📋 核心摘要
国务院发布《城市更新“十五五”规划》，强调在城市更新中从资源调查、整体保护、活化利用三方面保护传承历史文化遗产。政策鼓励盘活存量土地和空间资源，通过过渡期政策、组合供应等方式支持老旧厂房、街区转型。北京首钢园、景德镇等案例展示了工业遗存和历史文化街区的活化利用，引入新业态实现文化赋能。
💡 核心创新点
过渡期政策降低存量盘活资金压力
老旧厂房转型文创、养老等产业，五年内无需变更用地性质或补缴土地价款，如苏州美罗文化创意园区利用此政策盘活老旧仓储厂房。
自然资源资产组合供应模式
重庆南岸区南滨路项目将国有建设用地使用权与文物修缮运营权组合供应，既盘活存量又赓续文脉。
工业遗存与多元业态融合活化
北京首钢园保留高炉、钢架等工业遗存，融入运动体验、文化消费、科技研发等业态，实现转型升级。
⚙️ 产品 / 运营拆解
用户是谁
城市更新中的地方政府、文旅企业、居民及游客
核心场景
城市历史文化遗产的保护与活化利用场景，如老街区改造、工业遗存转型、文物修缮运营
转化路径
政策引导→资源调查与认定→整体保护与居民参与→活化利用引入新业态→实现文化赋能与城市发展
📊 效果数据
文章未提及具体效果数据
⭐ 对 Club Med 的启发
度假村可借鉴首钢园模式，保留场地原有特色建筑或自然遗存，融入运动、文化、科技等多元体验，打造独特度假产品。
利用过渡期政策或组合供应模式，盘活度假村周边闲置资产（如老旧农舍、厂房），开发文创、康养等新业态，丰富度假村生态。
在度假村改造中建立以居民为主体的保护机制，邀请当地社区参与文化传承和运营，增强游客的文化沉浸感。
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