📋 核心摘要
高瓴资本旗下Dash Living以3.86亿港元收购香港湾仔酒店，成交价较疫情前低逾60%，计划改造为酒店与服务式公寓。该物业紧邻会展中心，收购后更名为Dash Living on Morrison，采用全包式灵活居住模式。此次交易反映香港核心区酒店资产价格大幅回调，为长租公寓运营商提供低成本扩张机会。
💡 核心创新点
香港核心区酒店资产价格较疫情前大幅下跌，跌幅超60%。
本次成交价3.86亿港元，较2016年转售价8.8亿港元下跌56%，较疫情前报价低逾60%。
长租公寓平台通过收购酒店资产转型为服务式公寓，采用全包式灵活居住模式。
Dash Living将收购的酒店改造为酒店与服务式公寓，更名为Dash Living on Morrison，提供全包式灵活居住模式。
收购标的紧邻会展中心，具备MICE区位优势。
项目位于香港湾仔摩利臣山道39号，紧邻铜锣湾时代广场及会展中心。
⚙️ 产品 / 运营拆解
用户是谁
长租公寓运营商、酒店投资者、MICE活动组织者
核心场景
香港核心区酒店资产价格大幅回调，长租公寓平台低价收购并转型为服务式公寓，利用区位优势吸引商务及会展客群。
转化路径
MICE销售可关注此类改造项目，因其紧邻会展中心且提供灵活居住模式，适合作为商务团组或奖励旅游的住宿选择，建议与Dash Living建立合作，打包会展住宿方案。
📊 效果数据
成交价3.86亿港元，较2016年转售价8.8亿港元下跌56%；建筑面积约5.5万平方呎，98间客房；在管客房超2000间。
⭐ 对 Club Med 的启发
Club Med可关注香港湾仔会展中心周边酒店资产价格回调趋势，评估是否通过合作或轻资产模式切入该区域MICE住宿市场。
借鉴Dash Living的全包式灵活居住模式，Club Med可针对商务团组推出包含住宿、会议及休闲的一站式MICE套餐，提升竞争力。
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