📋 核心摘要
天津城运发展将闲置办公楼改造为326套保障性租赁住房，提供智能精装和丰富配套，纳入人才安居体系，综合出租率达97%。该项目利用央行租赁住房贷款政策，盘活存量资产，累计改造房源780余套。
💡 核心创新点
闲置办公楼转型为高端人才公寓，实现资产盘活。
宝融大厦原为10层闲置办公楼，改造后提供326套保租房，配备中央空调、品牌家电、家具及管家服务，并设有商务会客厅、咖啡角、健身房等配套。
纳入人才安居体系，支持公积金全额支付租金。
项目获评“天津市人才公寓”，符合条件的租户可全额提取住房公积金支付租金，降低人才居住成本。
利用央行租赁住房贷款政策，规模化收储改造。
作为央行租赁住房贷款支持计划实施主体，城运发展全域摸排低效存量房产，已收储改造5处房产，累计交付450余套，出租率达97%。
⚙️ 产品 / 运营拆解
用户是谁
天津市引进人才及符合条件的新市民、青年人
核心场景
提供长期稳定、品质精装的租赁住房，满足人才在津工作期间的居住需求
转化路径
通过政府人才安居政策宣传、线上租赁平台及线下管家服务吸引租户，签约入住
📊 效果数据
综合出租率达97%，累计落地改造房源780余套
⭐ 对 Club Med 的启发
可借鉴闲置物业改造模式，将度假村内低效空间（如老旧客房、办公楼）改造为特色住宿或员工公寓，提升资产利用率。
引入智能精装和管家服务，提升客户体验，类似度假村可升级客房智能化设施，并强化24小时管家服务。
与地方政府合作，将度假村纳入人才安居或文旅消费体系，通过政策支持吸引客源，如提供人才优惠套餐。