📋 核心摘要
郑州发布'十五五'住房发展规划，提出新增100家租赁企业、鼓励优质项目发行REITs，并完善租购并举制度。规划以盘活存量为主，新增纳管15万套租赁住房，重点保障新市民和青年人。金融支持包括长期贷款、债券及REITs，旨在培育龙头租赁企业。
💡 核心创新点
鼓励优质租赁住房项目发行REITs，拓宽融资渠道。
郑州明确支持租赁住房项目通过REITs实现资产证券化，为住房租赁企业提供退出机制，类似保障性租赁住房REITs试点模式。
以盘活存量为主、新增建设为辅，通过收购存量住房增加供给。
鼓励国有企业收购存量住房用作保障性住房、人才公寓及职工宿舍，如将闲置商业办公楼改造为租赁住房。
新增培育100家专业化住房租赁企业，并力争1-2家龙头企业。
通过统租统购存量住房、盘活非居住房屋等方式，培育市场化租赁企业，如郑州城发集团等国企带头参与。
⚙️ 产品 / 运营拆解
用户是谁
新市民、青年人、产业人才
核心场景
城市住房租赁市场，包括保障性租赁住房、人才公寓、公租房等场景
转化路径
政府规划引导→企业收购/改建存量房源→提供租赁住房→租购同权政策吸引租户→REITs等金融工具实现资金循环
⭐ 对 Club Med 的启发
借鉴郑州盘活存量思路，度假村可探索与地方政府合作，将闲置物业（如旧厂房、办公楼）改造为度假住宿或员工宿舍，降低建设成本。
REITs模式可应用于度假村资产，通过发行REITs盘活重资产，回笼资金用于新项目开发或升级改造，提升资产流动性。