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迈点网 2026-06-10

俞悦：多层次REITs下的住房租赁资本新范式

投融资 产品创新 运营经验

文章分析了中国租赁住房REITs面临的三重困境（国资发行意愿不足、单体扩募有限、租金信披不统一）和四大趋势（交易结构转向股权基金+REITs联动、国有资产定价市场化、优质运营商反向收购资产、城市更新打开资产供给通道），提出多层次REITs金字塔模型下资产提升能力成为核心，运营与资本角色分离。

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混合估值法提升资产价值 城市更新调规模式
迈点网 2026-06-10

戴德梁行刘兵：大宗交易整体缩量近半，公寓资产却逆势吸金

住宿 投融资 产品创新

戴德梁行刘兵在迈点品牌发展大会上指出，2025年中国大宗交易市场整体缩量至2019年一半，但公寓资产逆势增长，占比从7%升至10%。长租公寓资本化率已追平核心区甲级写字楼，险资、个人投资人积极布局。公募REITs打通退出路径，公寓赛道闭环成型。中资主导市场，外资折价退场。2026年长租公寓与奥特莱斯最受资本关注。

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公寓资产在大宗交易市 长租公寓资本化率追平 公募REITs退出通 个人投资人空前活跃