📋 核心摘要
博枫首单市场化长租公寓机构间REIT在上交所发行，规模8亿元，底层资产为上海两处核心地段长租公寓，出租率高位，租户多元。该产品吸引保险、银行理财等十余家机构投资者，标志着长租公寓资产证券化创新。博枫在中国不动产领域在管资产约80亿美元，管理面积250万平方米。
💡 核心创新点
1
首单市场化长租公寓机构间REIT，创新资产证券化模式。
博枫将上海静安和五角场两处长租公寓打包，通过机构间REIT发行，面向保险、银行理财等机构投资者，实现资产盘活和融资。
⚙️ 产品 / 运营拆解
用户是谁
机构投资者（保险、银行理财等）
核心场景
长租公寓资产证券化，机构间REIT发行
转化路径
资产打包→发行REIT→机构认购→资金回笼→继续投资运营
📊 效果数据
发行规模8亿元，吸引十余家多元机构投资者，底层资产出租率保持高位。
⭐ 对 Club Med 的启发
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探索度假村资产证券化路径，如将旗下度假村打包发行类REITs产品，吸引保险、理财等长期资金，盘活存量资产。
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强化资产运营能力，保持高出租率和多元客群，提升资产价值，为未来证券化奠定基础。
⚠️ 品牌投稿，数据仅供方向参考。
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