📋 核心摘要
2026年Q1宁波零售商业市场报告显示，社会消费品零售总额同比增长3.9%，首店经济量质齐升，新开品质首店40+家，同比增长36.6%。存量项目聚焦调改升级，天一广场启动5亿元城市更新，宁波杉井奥莱REIT底层资产表现稳健，出租率100%，销售额同比增长21.93%。
💡 核心创新点
存量商业通过大规模改造焕新，提升场景体验与品牌矩阵。
和义大道购物中心在2025年完成8万㎡最大规模改造后，一季度持续优化品牌与场景；天一广场投资5亿元，围绕颜值、交通、生态、智慧四大维度进行城市更新。
首店经济高能级品牌占比提升，餐饮首店驱动客流。
一季度新开品质首店40+家，高能级品牌占比29%，餐饮首店占59%，如Luneurs、BUTTER & COOKIE等以产品力+场景力突围。
奥特莱斯项目通过场景化营销实现客流与销售双增长。
宁波杉井奥莱春节期间举办非遗年市、元宵灯会，2月“鸡排哥”巡店单日客流同比激增201%，餐饮区单日业绩破百万。
⚙️ 产品 / 运营拆解
用户是谁
本地居民及周边游客，涵盖年轻客群、家庭客群及品质消费人群
核心场景
节假日消费（元旦、春节）、日常休闲购物、首店打卡体验
转化路径
通过首店引入、场景化营销（如非遗市集、跨年倒计时）吸引客流，转化为消费，并借助会员体系（杉井奥莱新增会员同比增长23.38%）提升复购
📊 效果数据
社会消费品零售总额1385亿元，同比+3.9%；标杆购物中心日均客流1.22万人次，同比+4.84%；首店40+家，同比+36.6%；杉井奥莱销售额同比+21.93%，客流量同比+6.58%，新增会员同比+23.38%
⭐ 对 Club Med 的启发
借鉴天一广场城市更新思路，度假村可定期进行局部场景焕新（如亲子区、餐饮区），结合当地文化打造沉浸式体验，提升复游率。
参考杉井奥莱的场景化营销（非遗市集、节日活动），度假村可策划主题周（如非遗手作、美食节），通过限时活动吸引新客并刺激二次消费。
关注首店经济对年轻客群的吸引力，度假村可引入本地特色餐饮或零售快闪店，作为差异化卖点，提升非住宿收入。